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買房資金不能全梭哈 還有不少費用要付清房市
hanshinnews | 승인2019.06.12 12:51
除了購屋款,買房後續還有裝潢、家具費及其他稅費要支付。

多數人購屋預算有限,擠乾身上所有資金來湊足自備款,剩餘購屋款再靠銀行貸款因應,但這離搬進家仍有一段距離,除了購屋價,簽約、過戶及貸款等流程,乃至裝潢新居,還會產生數十萬元的費用,建議買方謹慎計算其他購屋成本,以免預算捉襟見肘。

買屋從產權移轉開始便有費用產生,包含政府的契稅、印花稅、地政規費、銀行貸款作業費、仲介與代書費用等,後續還有裝潢、添購家具等開銷。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,較大筆的支出為仲介服務費、契稅與裝潢費,其他費用如簽約手續費、設定規費、書狀費等,加總則約10萬元。

契稅計算基準是房屋評定現值×6%,所以房屋地段愈高級、屋齡愈新、坪數愈大的房屋,契稅愈高;仲介服務費一般收取成交價1~2%的費用,也是筆不小支出。至於代書費,信義代書表示,每筆設定費4000元,過戶費每件12000元,若案件較複雜會再加收其他費用。

此外,信義代書提醒,部分銀行還會收取貸款查詢或作業費,且房屋過戶後還有房屋火災與地震保險費須繳納,保額則依房屋坪數、樓層、建物造價與裝潢費用去計算。徐佳馨認為,這些購屋後續成本基本上都是必要支出,唯一能省下來的,只能從裝潢費中刪減。

 


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