房市熱自住客該進場？專家：這些區域跌2成再入手。

近期許多人都能看到房市回溫的訊息，尤其是南部地區房市，讓許多民眾有預期心理，擔心房價會不會一路上升，因此希望提早進場，但中信房屋商仲部副理王藝樺認為，以目前的房市看來，要先有「量」價格才會真正回落，建議自住的買家不需要過早入手。

「現在不是回溫的最後階段。」王藝樺認為，觀察整個台灣市場，還是處於從大盤價跌量縮的狀態，雖然有些地區價格有稍微回升，但案量仍低於五年來的平均值，他也直言，有看到量，才會有價，若沒有量，價格都是虛的，而目前看來「市場死死的」。

「現在可以積極看房子」王藝樺認為，觀察目前市場，用七都平均交易量來看，仍低於平均值，但由於在房市裡買方與賣方都十分敏感，可能有機會遇見「急賣」的賣家，若遇見價格與地段都在原先設定值內的物件，有結婚成家等剛性需求的民眾，就可以考慮入手。

他也提到，雖然自住需求與投資不同，價格起落不是主要影響因素，但若是自住客需要換房子，價格就成為關鍵。他也提到，像是過去新莊重劃區的案例，2015年時，總價3800多萬，現在卻僅剩2800萬，這一賠就賠了1000多萬，因此他建議自住客不該衝動出手。

到底什麼時候才能進場？王藝樺建議能觀察雙北的房市，由於雙北市的房價比起其他地區高，也就有指標性意義，能作為「風向球」，也提出實質的數據，像是北市的大樓，平均大約座落在每坪60萬上下，若是跌幅超過2成，就能考慮入手。2成的數字從何而來？他提到銀行端考慮的貸款風險，也是抓在2成上下，北市買方多、口袋深，跌幅不會像外縣市這麼浮動，若跌太多銀行也會無法承受，因此2成是一個可以觀察的時機點，從這個時機反轉向上後就能考慮入手。

由於房價相對較低，許多自住客也會考慮「重劃區」，王藝樺也分析，整體房市看來，每個區域修正幅度都不一樣，但基本上蛋黃區修正幅度小、重劃區修正幅度深(從供給需求理論來看)，重劃區對於自住買方有點危險，但若有考慮重劃區，生活機能與交通建設是主要考慮的標的，像是現在的林口，交通建設上軌道、生活機能也陸續到位，「重劃區就不會只是重劃區」。