房市盛況已成過去式？房市專家揭「抗跌保值」關鍵。

房價持續修正，買房依舊是民眾真正保值、抗跌的最佳選擇嗎？「居住」是人人必要的需求，就算是有錢人也必須要有棲身之所，因此買房相對於其他投資仍是更低風險、相對安全的選擇。由於購屋是一輩子的事，大家都希望能一步到位，大筆鈔票砸下去必須買得踏實、安心，該怎麼選擇抗跌保值，甚至逆勢上漲的好房更加重要。

中信房屋商仲部副理王藝樺指出，在房地產市場一片欣欣向榮時，華人社會大多將資金投入股市和房市，不過，受到美中貿易戰風波影響，近期全球股市大幅震盪，在股市與房地產兩者之中，投資房地產相對穩定，波動幅度較小、風險相對可控。

王藝樺舉例，被動元件龍頭董座也逐漸將資金投入台北松山區豪宅「文華苑」，持有多戶，連高資產階級都意識到股價震盪幅度大，將近期基期較高的股市資金轉往基期較低的房地產市場，顯示股價市場仍有其較高的風險存在。

房地產比起股市相對穩定，不過真的沒有崩盤的可能？王藝樺指出，房地產雖會受到大環境影響而出現價格動盪，但若將時間拉長至 5～10 年觀察，在房價波動中，跌幅頂多 2 至 3 成，幾乎不會超過 3 成。同時提到，許多民眾買房會向銀行申請房貸，銀行鑑價部門進行鑑價與放款，經銀行評估其風險和壓力測試後，最多約可貸到 7 至 8 成，另外 2 至 3 成就是銀行的風險意識。若房市崩跌超過 3 成，民眾繳不起貸款，銀行就會面臨危機，嚴重甚至動搖國本，因此房價跌破 3 成的情況，發生機率可說是微乎其微。

或許很多民眾相當好奇，買屋該如何挑選才最能抗跌保值？王藝樺認為，具備電梯、 2 至 3 房、帶車位的房子，是大多數民眾較能接受的類型，脫手相對容易。以台北市來說，公寓的 2 、 3 樓也相當受歡迎，而政府政策先前力推都更，近期再推「都市危險及老舊建築物加速重建條例（危老條例）」，老舊、不耐震的房屋之後也將重新整頓。王藝樺最後呼籲，自住客選購房地產物件時，仍應以合乎自身需求為標準，才是最重要的關鍵。