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台灣四年房價驚人變化!二線醜小鴨翻身、這裏卻爆冷弱掉
hanshinnews | 승인2020.05.23 11:36

520後開啟執政黨新的四年,面對居住正義議題,吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮特別提醒,四年前總統蔡英文就任時,正逢房價處於緩跌階段,這四年,房價緩跌了前兩年、後兩年止跌回溫,但除了北台灣以外,中南部三大都會房價都已高過前總統馬英久時代高點,目前最大挑戰就是「避免房價不合理的高漲」。

 

▲機場捷運通車後,愈來愈多人移居桃園,反觀台北成為人口外移區,房價漲不動。(圖/取自桃園觀光導覽網)

 

根據吉家網的彙整的房價統計數據,全台五都會區與桃竹地區2019年平均房價全都高過2018年,若以2016年房價對照2019年房價,僅新北市下跌1.86%,台中則上漲9%,台南、高雄有6%漲幅。若將時間拉長,2019年對照上波房價均價高點增減幅,台北市減幅12%、新北市減幅10%、台中市減幅0.6%,而南部等於是創歷史新高。

 

李同榮觀察,目前購屋結構在改變,近年台北市因三環三線陸續完工,人口往新北市移動,新北市因桃機線通車,人口往桃園移動,而與台北一小時生活圈的桃園人口數年年淨流入,影響所及台北市房價就有「漲不動」的現象,而蛋白區新屋因交通便利,買的起丶租得起,也就成為年輕人的最愛。

 

機場捷運開通後,原本要買新北的民眾,往桃園移動;不想增加通勤時間的民眾,以往留在市區購置老公寓,在交通建設開通後,通勤時間縮短之下,往新北、桃園郊區購屋通勤,購買房價親民的新大樓。中南部因房價基期低,在北部房價緩跌之下,成了建商轉移陣地推案的熱點。

 

▲回顧這四年房價,中南部全都漲。(圖/吉家網提供)


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