民生社區近期也爆出店家出走潮。圖為民生東路與三民路圓環。

東區房價居高不下，引發許多店家出走，知名江浙餐廳「永福樓」也在昨日熄燈，不過除了東區，民生社區近期也爆出店家出走潮，專家分析，民生商圈屬於居住型商圈，住戶以軍公教居多，受年改衝擊消費力下降，店家獲利減少，不過房東仍未警覺，還認為民生社區經濟狀況佳，若是堅持不降租，未來恐淪為下一個東區。

根據《蘋果日報》報導，在民生東路四段上，500公尺就有7家空租店面；五段一帶短短1公里，更有20家空店面，而衰敗跡象不僅限於民生東路上，位於民生東路與三民路圓環的店面也是同樣慘澹，店面多次易手。當地店家表示，這兩三年人潮沒有很多了，店面也一直換，目前空租率也越來越高。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說，依照實價揭露，民生社區租金行情平均落在1坪2500至3000元，但有些房東因經濟壓力低，態度強硬不願調降租金，認為「就算沒人租也沒關係」，富錦街在兩三年前掀起文創咖啡潮，一度出現人潮，但是現在熱潮已退燒，商圈客層回歸附近居民為主，若房東仍堅持抬高價碼，店面就比較難租出去。

房產專家sway指出，民生社區很多持有店面的都是在地屋主，許多屋主的心態都一直認為民生社區很值錢，所以一直不願降價，加上民生社區住戶多是軍公教、老人家，年金改革讓軍公教的消費力下降，再加上近年來網購便利，民眾到店面消費機率減少，店家最後做不下去也只能搬走。sway預估，民生社區商圈本身不夠活絡，也缺乏外在消費族群，若是房東不願降價，未來空租狀態還是會持續惡化。