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相隔2年 今年商用不動產交易額重新站回千億大關
hanshinnews | 승인2018.12.18 15:00
今年商用不動產出現復甦跡象,截至17日為止,今年已經累積1035億元,相較去年成長超過4成,主因是企業購買自用辦公室、工業廠房需求以及兩檔REITs成立,其中廠辦與商辦合計成交金額逾500億元、約504億元,佔整體比率近5成。

今年商用不動產出現復甦跡象,截至17日為止,今年交易額已經累積1035億元,相較去年成長超過4成,主因是企業購買自用辦公室、工業廠房需求以及2檔REITs成立,其中廠辦與商辦合計成交金額逾500億元、約504億元,佔整體比率近5成。

 

根據第一太平戴維斯統計,今年商用不動產與土地交易總額連續2年成長,其中商用不動產更是繼2015年之後,重新再站回逾千億元交易總額的大關。

 

此外,辦公需求擴張是今年商用不動產市場的一大亮點,受到企業升級辦公空間與B辦業主積極參與都市更新或危老重建的影響下,大型企業購置總部的動能增加,合計市區辦公室與內湖科學園區廠辦的交易金額達到504億元,佔比約48.70%。

 

<h4>商辦、廠辦交易熱絡 今年交易額逾500億 佔整體比率近5成</h4>

 

 

今年度的前3大單筆交易都是源於自用辦公需求,台塑集團為因應敦北總部大樓的都更計畫,砸下187億元買進內湖「台北企業總部園區」3棟廠辦,成為今年度最大單筆投資記錄;第2名則是陽信銀行以76.5億元購入忠泰建設在中山北路辦公大樓預售案,第3名則是玉山銀行以60.9億元購入冠德敦北地上權辦公大樓預售案。

 

隨著市區可售的新辦公大樓有限與辦公室租金逐步上升,除了向建商購置整棟的預售大樓外,不少大型企業轉而購置素地自建總部,大幅提前因應辦公空間增長的需求,例如元大銀行以82.01億元標下仁愛路3段的空軍活動中心地上權、和泰產險及中鼎集團則分別在大直及北投士林科技園區購入土地興建總部。

 


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