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房市恐慌期間 內湖建案同樓層晚3年買省近千萬
hanshinnews | 승인2018.04.15 10:41
前波房市恐慌期,房價跌幅真嚇人。根據內政部實價網最新揭露資訊,北市內湖區成功路四段某建案,同樣是14樓的預售屋合約,2013年簽訂那戶總價6130萬元、2016年簽訂那戶總價5236萬元,竟然出現晚三年買,房價直接打78折,相當於省下近900萬元、約894萬的購屋價款。

前波房市恐慌期,房價跌幅真嚇人。根據內政部實價網最新揭露資訊,北市內湖區成功路四段某建案,同樣是14樓的預售屋合約,2013年簽訂那戶總價6130萬元、2016年簽訂那戶總價5236萬元,竟然出現晚三年買,房價直接打78折,相當於省下近900萬元、約894萬的購屋價款。

前波房市恐慌期,房價跌幅真嚇人。根據內政部實價網最新揭露資訊,北市內湖區成功路四段某建案,同樣是14樓的預售屋合約,2013年簽訂那戶總價6130萬元、2016年簽訂那戶總價5236萬元,竟然出現晚三年買,房價直接打78折,相當於省下近900萬元、約894萬的購屋價款。

該案是去年9月興建完成,進一步統計該建案實價資訊,目前累計揭露14筆,其中高達12筆的預售簽約時間落在2012~2013年,每坪實價79.2~92萬元,以頂樓15樓其中一戶房價最高,每坪約92萬元,頂樓其餘3戶,每坪實價87.7~91.5萬元,若考量面向或是其它異質條件,價差均在5%內。

不過,該建案14樓總共揭露2戶實價資訊,卻有著超過2成的價格差距,總價落差近千萬元,仔細查詢備註欄註記,14樓其中一戶是再2013年3月簽定預售契約,總價6130萬元,坪數約87.21坪(含2車位、約22.16坪),拆算每坪單價約86.94萬元,另外一戶則是2016年4月簽定預售合約,總價5236萬元,坪數約93.51坪(含2車位、約22.16坪),拆算每坪單價約67.28萬元,相較前戶單價,便宜約22.61%,相當於晚三年買進,房價直接打78折。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,2015~2016年間是這波房市修正波中的恐慌期,急著出場的建商與投資客降價空間都很大,降價幅度從10~30%不等;換個層面說,卻是買方撿便宜的好時間,如果遇到投資客急售,通常能談到好價格。不過,今年來市場恐慌氣氛已經減弱,雖然房市盤整修期仍未結束,但賣方價格變硬,要遇到低價急售的機率已經相對低,議價空間恐怕沒有過去二年來得大。

房市急跌期已過 目前議價空間縮小

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,該案是2013年329檔期開始推案,市場景氣正旺,再加上有捷運內湖站、AIT特區豪宅建案助攻,區域預售價格最熱,品牌建商加上高檔裝修訴求,開價挑戰百萬。但隔年台北市調高建物標準單價,又有囤房稅上路,不但未來的房屋稅暴增,就連要交屋的契稅也翻倍大漲,讓高級住宅投資客不堪負荷,紛紛出現降價求售的現象。而區位、品牌較弱,或投資買盤較多的社區,未蒙豪宅加持,自住底氣又不足,屋主斷尾求生意志最強,殺盤最猛。但現在市場持穩向上,過去美好的買方市場破盤價已難再現。

 


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