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房市下半年燈號揭曉 逐季降溫面臨「2空2多」
hanshin | 승인2024.07.10 10:31

 

最新房屋市場景氣燈號顯示,今年下半年的指標分數呈現降溫。


中央銀行6月針對房市提出第6波選擇性信用管制措施,台灣房屋與中央大學台灣經濟研究發展中心今(9)日發布最新台灣房屋市場景氣燈號暨房市景氣預測,今年下半年燈號皆為代表熱絡的黃紅燈,但指標分數呈現降溫趨勢。

 

預測報告指出,今年第三季(Q3)景氣指標分數為48.32,Q4則是48.23,雖然下半年燈號皆為代表熱絡的黃紅燈,但指標分數逐季降溫,明年Q1指標分數將進一步降至46.71,從黃紅燈回歸象徵景氣穩定的綠燈。

 

中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示,台灣房屋市場景氣燈號本期各項變數數值中,以建材營造類股價指數、5大行庫新承作房貸金額、土增稅等項目上升最明顯,因此下半年的景氣燈號雖較上半年略降,但仍亮出象徵熱絡的黃紅燈。

 

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析,下半年景氣燈號雖仍熱絡,但指標分數逐季緩降,後續景氣也可能面臨「二多二空」的拉鋸戰。

 

兩大利多為「經濟紅利」、「產業紅利」,隨著台股續創新高,「由股入房」的資產布局可望延續,加上美中貿易戰後匯回的海外資金,下半年陸續期滿解禁,預料將是房市下一波潛在資金潮;「產業紅利」方面,在AI、半導體相關產業領軍下,各地企業擴廠動作頻頻,產業園區的建置也積極進行,區域房市發展受就業帶動,將更具可期性。

 

至於「二空」,一是近期房價漲幅鮮明,民眾面對高價越來越力不從心,「追價保守」將是買氣能否推進的隱憂;第二,房市熱絡已引發官方關注,近期從央行到財政部都祭出新一波的管控措施,若官方續拋打炒房新政,景氣波動的幅度恐高於預期,因此往後應密切留意「政策干擾」。(來源:中國廣播公司)


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